聚脲是由異氰酸酯組份與氨基化合物組份反應生成的一種彈性體物質，主要分為純聚脲和半聚脲，他們的性能都是不一樣的。聚脲最的基本的特性就是防腐、防水、耐磨等。

  聚脲涂料的防水性能主要表現為：

   聚脲的拉伸強度、使用壽命長，可形成連續嚴密、整體、無任何搭接的一體防水涂層，可以有效阻絕竄水現象的發生，而且聚脲的拉伸強度等指標接近Ⅰ類合成高分子卷材，使用壽命延長了5～10年。

   聚脲對于噴涂底材幾乎無任何顯示，而且作為混凝土底材可以達到聚脲底材的60%。從施工角度看，聚脲噴涂施工方面，在外墻面直接進行噴涂，除此之外，聚脲彈性體技術在生產、施工和使用過程中不使用溶劑，無有毒有害物質釋放，有利于環境保護。

   由此看來，與現有高等防水材料相比，聚脲彈性體技術性能更可靠、更有效、更環保，因此更適合用來做屋面防水工程。